兰州：遇到房产纠纷律师为你答疑

爱我昌平 · 发表于 2017-3-25 09:55:47

每日甘肃网-西部商报讯 (记者宋芳科都一鸣)昨日上午天空飘起了雪花，不过寒冷的天气依然阻止不了市民咨询律师的热情。上午10时，由甘肃昶泰律师事务所律师岳明全、贺转红两位律师组成的律师服务团队在酒泉路畅家巷社区为居民提供法律服务，就居民关注的问题给出了律师建议。上海房产纠纷律师在昨日的咨询中，市民问到最多的还是房产纠纷方面的法律问题。房子是幸福的小窝，房子有时也会成为亲人之间相互争执的导火索。如何妥善处理房产纠纷，本期的律师解答我们选取了现场咨询的房产纠纷问题，希望律师的解答能给大家法律建议。

房产宣传彩页最好写入合同

市民张先生：我是预交房款的客户，当初我给开发商交预付款的时候他们才挖了一个地基而已。至于楼房修好后的情况我们只能看宣传彩页和模型。现在我们的房子即将交工，我发现宣传彩页上的落地窗不见了，还有小区边上的一片土地宣传页上看将来是绿地小游园，可现在却变成了停车场。遇到这样的情况我们该如何维权？

岳明全律师：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任的规定，销售广告和宣传彩页首先是要约邀请，而不是要约，只有符合对合同订立和房屋价格的确定有重大影响后，才能视为要约。因此遇到这类问题，最好的办法是买房当初把宣传彩页的内容写进合同，比如宣传彩页变更后，如何处理等细节写到购房的合同中。